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路透社分析認為今年中國整體房價將上漲6.8%

來源:新浪財經

據路透社報道,路透周二公布的調查結果顯示,2017年中國住房均價將上漲6.8%,主要是受小城市需求推動,遠高于今年2月上次調查時預測的2%,從而緩解了對于中國經濟大幅放緩的擔憂。

2017年上半年,在“限價、限購、限售、限貸、限商”等調控政策的影響下,一線城市及熱點二三線城市住宅市場逐漸降溫,成交量明顯回落,房價逐漸回調并趨于穩定。

與此同時,國家劃定13個住房租賃試點城市,電商巨頭阿里巴巴也宣布入局租賃市場,中國住宅市場格局風云漸變。未來房價怎么走?今年下半年房價會降嗎?而外媒給出了相反的答案……

今年中國整體房價漲幅或達6.8%

據路透社報道,路透周二公布的調查結果顯示,2017年中國住房均價將上漲6.8%,主要是受小城市需求推動,遠高于今年2月上次調查時預測的2%,從而緩解了對于中國經濟大幅放緩的擔憂。

此次調查于8月21日至28日之間進行,接受調查的13位房地產分析師和經濟學家對今年中國房價漲幅的預測中值為6.8%。

2016年,中國新屋價格平均上漲12.4%,創下自2011年以來最大漲幅。

接受調查的大部分分析師認為,現有的遏制房價措施還將持續一到兩年。這些措施是2016年底首先推出的,并且自那以來不斷加碼。

在政策導向下,三四線城市去庫存成效顯著。據戴德梁行最新數據,2017年上半年,全國住宅新房成交面積64791萬平方米,同比增長13.5%;成交均價為7609元/平方米,同比上漲3.9%。在全國調控的大環境下,最新數據顯示,全國50城住宅成交量連續4個月下跌,而以北京為代表的熱點城市亦持續降溫,深圳房價已經連跌數月。

不過,小Q從中國房價行情網上了解到,今年調控以來,大部分省會城市的房價環比都是上漲的。一二線城市受到調控影響,一部分購房需求轉移到三四線城市,帶動了三四線城市的庫存消耗,拉動了房價的上漲。

但是樓市自有周期,業內人士認為,隨著調控效果的深化,資金流動回歸理性,三四線城市熱潮將逐漸消退,市場回歸理性。

雖然樓市暫未明朗,但居民對房價的信心仍在。最近央行的一份調查顯示,對下一季房價,31.2%的居民預期“上漲”, 46.1%的居民預期“基本不變”,9.6%的居民預期“下降”,13.1%的居民“看不準”。也就是說,近八成居民認為房價不會下降,三成居民看漲房價。

82家房企營收4946億,平均每家賺5.6億元

樓市調控重壓之下,市場表現依然樂觀,房企業績全線飄紅。

截至8月31日,發布半年報的房地產上市公司合計超過130家。整體來看,房企的上半年平均凈利潤率同比上漲,包括龍頭企業在內的企業凈利潤率均有明顯上行。

其中,截止8月28日,A股82家上市房企營業收入總計高達4946億元,同比上漲6%;歸屬于母公司股東的凈利潤合計461億元,同比僅增長24%,即平均每家上市公司約賺5.6億元,平均每家比去年多賺約1.07億元。

從房企中期業績會上可以看到,房企規;卣饔鷣碛黠@,多家房企在中期業績發布會上宣布上調銷售目標,龍湖地產從1100億元的銷售任務上調至1500億元;世茂調高年度銷售目標10%至880億元;碧桂園上調全年銷售目標至5000億元。

業內人士認為,就全國范圍而言,上半年房地產銷售面積與金額再次刷新歷史同期記錄,預計2017年全年的房地產銷售金額與面積將再創新高。

 

 



 
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