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濰坊誕生新地王 房價邁入8000元時代


提要:山東濰坊市,這座三線城市的房價自4月份至今一直保持漲勢,直至日前誕生出新地王,在業內人士看來,濰坊房價或進入8000元時代,而部分樓盤則率先邁入萬元時代。
  房價漲跌永遠是“不過時”的話題。雖然當前國家祭出多重舉措來控制房價上漲,但是在三、四線城市,房價未來走勢依然有諸多想象的空間。

  山東濰坊市,這座三線城市的房價自4月份至今一直保持漲勢,直至日前誕生出新地王,在業內人士看來,濰坊房價或進入8000元時代,而部分樓盤則率先邁入萬元時代。

  眾所周知,在國家調控下,房地產界難現“金九銀十”的銷售景象,但在濰坊,房地產商拿地的熱情卻十分的火爆。

  2017年9月16日,濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下濰坊市高新區一宗土地后,并在10月4日以506.5萬元/畝再拿下一宗土地,而這兩宗土地的成交價被喻為濰坊市的“地王和地后”。

  濰坊誕生新地王

  2017年10月4日,位于濰坊市高新區櫻前街以北、志遠路以東,宗地面積191.2875畝,規劃容積率2.5,起始價286萬元/畝的一宗土地,最終被濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司竟得,成交價為506.5萬元/畝,每畝溢價220.5萬元。

  該宗土地成交后,行業內將這宗土地稱之為濰坊的“地后”誕生,因為在9月16日,濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司在高新區已經以521.5萬元/畝的價格拿下了一宗土地,并創下了濰坊市“地王”之譽。

  《證券日報》記者查閱濰坊市國土資源交易網顯示,2017年9月16日13時49分,濰坊市中南世紀城房地產開發有限公司以521.5萬元/畝的價格拿下位于濰坊市高新區寶通街以南、濰縣中路以東的一塊土地,該宗地面積為181.3575畝,規劃容積率為2.62,根據公開信息顯示,該宗地掛牌開始時間為2017年09月05日09時00分,掛牌結束時間2017年09月16日09時05分,11天時間該宗土地以每畝高出255.5萬元成交,為此,該宗土地被稱為濰坊市“新地王”。

  值得一提的是,在濰坊市高新區誕生“地王地后”前后,該區域的地價一直維持在200萬元左右。而在9月初,該區域的地價集中在200萬元/畝以下。

  據了解,9月3日濰坊高新區一天內成交了9宗地,每畝單價最高為220萬元/畝,210萬元/畝、180萬元/畝、150萬元/畝均有成交。

  而縱觀整個濰坊市的地價,因各個區域不同,地價也不同,但幾乎在200萬元/畝以下,有的縣市區的土地僅有幾十萬元/畝。

  10月4日,濰坊市國有建設用地使用權交易系統還顯示有3宗地成交,分別位于坊子區、寒亭區、奎文區,而這3宗土地的交易價格均為起始價成交,價格最高的當屬位于寒亭區富亭街以南、濰坊盛壯置業有限公司以西的宗地,成交價為193萬元/畝。?

  就在濰坊誕生地王后,有網友在濰坊論壇中9月16日發帖稱:地王屬于中南,521.5萬元/畝,瘋了;地王飛起來,估計房價又要起飛了!

  濰坊房價進入8000元時代?

  在地王出現后,在濰坊吧中有“房價怎么也要破1.2萬元”的言論。而據《證券日報》記者了解,濰坊高新區的房價自4月份至今保持一片“漲勢”。

  周邊擁有陽光融合醫院、濰坊第一中學、濰坊實驗學校等醫療教育資源的濰坊春景花園,2012年開盤起價2270元/平方米,到了2017年,該小區房價在6000元/平方米左右,而距其不遠的格爾綠城房價到了8000元/平方米,有的甚至過萬元。

  一位開發商告訴《證券日報》記者,未來,高新區、奎文區的普通住宅價格將進入8000元/平方米時代,花園洋房的價格在1.2萬元/平方米,別墅超過2萬元/平方米。

  事實上,一位朋友7月份在高新區某小區訂購一套花園洋房,單價為8600元/平方米,而今天她了解到的信息是該樓盤價格已經攀升至1.2萬元/平方米。同樣,該小區高層售價為6480元/平方米,如今該樓房的轉讓費達到9萬元,也就是說,2個月時間可輕松賺到9萬元。

  對于濰坊房價上漲的原因,一位從事房地產開發的徐先生告訴記者,濰坊地價上漲、原材料成本上漲、建筑設計標準提高等是助漲房價上漲的主因!霸瓉碣u3000元/平方米的房子,現在賣8000元/平方米屬于正常!

  而對于目前521.5萬元/畝的土地價格,徐先生給記者算了一筆賬,土地價格521.5萬元/畝,容積率以2.5來計算,每平方米的地價成本就到了3100元,加上建安成本大約3000元/平方米,另外,加上稅費等其他費用,房地產開發商最終成本不低于8000元/平方米。

  事實上,在國內新一輪環!帮L暴”下,多個行業呈現出漲價態勢,特別是在建筑行業領域,相關材料價格上漲幅度之大令很多人士所料不急。

  《證券日報》記者拿到一份價格表顯示,2016年與2017年相比,鋼筋價格每噸漲幅2300元,漲幅100%;商品混凝土去年價格為280元/立方,今年是400元/立方,上漲43%;鋁錠去年為12000元/噸,今年為17000元/噸,上漲60%;水泥去年260元/噸,今年為350元/噸,上漲35%;沙石料、模板、玻璃、油漆涂料、PVC管材、電線電纜、機器租賃費、人工費的漲幅分別為47%、33%、63%、50%、60%、20%、20%和30%。

  正是基于上述成本的增加,加上土地成本也在不斷上漲,濰坊高新區、奎文區住宅價格進入8000元時代在業內達成共識。

  “未來,不可復制的,稀缺性的房源仍有增值空間!币晃粯I內人士對記者表示,隨著生育二胎人群越來越多,改善型住房將受寵,而小面積的房子成交將很困難。

  “奎文和高新的住宅進入8000元將成為常態,因為濰坊的市政配套,包括教育、醫療、綠化等都集中在這兩個區內!毙煜壬鷮τ浾弑硎,濰坊的職工工資近年來漲幅在30%,房價漲幅30%也是合理的。

  目前,歌爾綠城小區的房價已經到了1萬元/平方米,“500萬元/畝的土地價格建造的住宅樓房每平方米的價格不會低于1萬元。開發商一定是高大上的設計而非一般的普通住宅!鄙鲜鰳I內人士如此對記者表示。



 
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